Dom seniora - branża z dużym potencjałem

[GrzegorzFk]

Opis
Do sprzedana nieruchomość gruntowa z przeznaczeniem na budowa apartamentowca dla seniorów wraz z pełną infrastrukturą, oraz częścią parkową.

· nieruchomość gruntowa w Iwanowicach Włościańskich> (1,5 ha ) > 16 km od Krakowa - 19 minut – unikatowe położenie nieruchomości na wzniesieniu, wspaniały widok, w otulinie Parku Krajobrazowego, niedaleko projektowanego zjazdu z drogi S7 węzeł Widoma, nieruchomość przeznaczona na usługi publiczne zgodnie z MPZT

· prawomocne ostateczne pozwolenie na budowę apartamentowca dla seniorów – z przeznaczeniem na opiekę senioralną (2026 m2 PU) - 52 apartamenty 2 osobowe + części wspólne (obiekt spełnia wymogi Zakładu Opiekuńczo-Leczniczego)

· inwestycja posiada projekt budowlany + projekt wykonawczy

· wszystkie uzgodnienia w zakresie mediów, przyłącz wody zrealizowany na nieruchomości, linia SN na działce, umowa na dostawy gazu podpisana

· działka ma zapewniony dostęp do asfaltowej drogi gminnej

· Podpisana umowa z generalnym wykonawcą na budynek wraz z pełnym wyposażeniem oraz zagospodarowaniem terenu – termin realizacji 14 miesięcy – wybór oferty generalnego wykonawcy spośród 13 ofert

· wycena wartości bieżącej i przyszłej wykonaną przez rzeczoznawcę w lutym 2019 - szacowana wartość przyszła 18 mln zł, wartość przyszła wg instytucji bankowych w celu zabezpieczenia hipotecznego na poziomie ~16 mln

· uzyskana interpretacja podatkowa w zakresie zwrotu podatku VAT z tytułu budowy

· księga wieczysta nieruchomości bez obciążeń

· każdy lokal może mieć wydzieloną odrębną księgę wieczystą


Możliwości biznesowe po wybudowaniu:

· Sprzedaż całego obiektu do Funduszu Inwestycyjnego zysk ~5-6 mln

· Prowadzenie obiektu w postaci Apartamentowca dla Seniorów z całodobową opieką – opracowany szczegółowy biznes plan - EBITDA 1,9 mln rocznie

· Model Condo Hotelu dla Seniorów - zysk 0,5 mln rocznie + zysk deweloperski =/- 3,5 mln

· Wynajem całego obiektu do zarządzania jednej z grup medycznych (Medicover itp.) -~12%-14% rocznie

Cena sprzedaży obejmuje - nieruchomość, pełną dokumentację budowlaną i wykonawczą, pozwolenia budowlane, wszystkie uzgodnienia w zakresie mediów itp.

Cena - 1,33 mln PLN

Cała dokumentacja dostępna w wersji papierowej oraz elektronicznej.

Pośrednicy - zapraszam w przypadku posiadania dostępu do Klientów Inwestycyjnych.

Kontakt: Grzegorz
882915333

[komozal]

To jest faktycznie dobra branza, ale trzeba wiedziec czy sprosta się wymaganiom.. ja babcie oddałam do osrodka pod topolami to dobry, całodobowy dom opieki. Chyba jeden z najlepszych z jakim się spotkałam. Koszt nie jest jakiś wysoki, a nasi najbliżsi maja zapewnioną dobra opiekę całodobową.

[Amberus]

Stałe dochody - Poszukuje inwestorów do zbudowania w pełni innowacyjnego osiedla dla seniorów.
W zamian za udziały w spółce, fundacji. Wszelkie szczegóły do ustalenia.
Szybki czas zwrotu inwestycji. Zapewnione długoletnie stabilne dochody. Proszę pisać na pracapewna@gmail.com